Численность населения жилого района на первую очередь строительства принимается: в крупнейших и крупных городах 40—80 тыс. чел., в больших и средних городах — 25—40 тыс. чел.
важность жилых зданий устанавливается на основе технико-экономических обоснований и градостроительных соображений. В крупнейших и крупных городах, а также в городах с ограниченными для их развития территориями предусматривается смешанная застройка в девять и более этажей, частично пятиэтажная. В других городах и поселках рекомендуется, как правило, пятиэтажная застройка; допускается застройка в девять этажей и выше при наличии соответствующих обоснований.

Размеры селитебной территории устанавливаются исходя из средней обеспеченности населения общей жилой площадью на первую очередь строительства 13,5 м2, на расчетный срок 18 м2, за пределами расчетного срока 23 м2 на одного человека. Для ориентировочных расчетов допускается пользоваться укрупненными показателями размеров селитебной территории. В зависимости от климатического района страны она составляет: при пятиэтажной застройке на первую очередь 6—7, на расчетный срок 8—10, для застройки в девять этажей и более соответственно 4—7 и 5—9 га на 1000 жителей. Плотность жилого фонда микрорайона в зависимости от климатического района принимается равной для пятиэтажной застройки 4800—5700 и девятиэтажной застройки 6300—7500 м2 общей жилой площади на 1 га территории микрорайона.

Планирование и застройка жилых районов должны обеспечивать наиболее благоприятные условия для быта и отдыха населения, воспитания и образования детей. С этой целью предусматривается постройка необходимых коммунально-бытовых учреждений. Такие учреждения размещаются с учетом создания единой системы обслуживания населения городской территории и пригородной зоны.